Anche dopo il boom post-pandemico, il mercato delle seconde case secondo l’analisi di Abitare Co. continua a correre: +15,5% in 5 anni, con prezzi più alti registrati a Portofino (23.233 €/mq) e Capri (16.725 €/mq).
- Prezzi località di mare: dal 2022 al 2026 la regione con la crescita maggiore è la Campania (+22%), seguita da Toscana (+18,2%), Marche e Liguria (+18,1%).
- Solo nel I semestre 2026, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, i prezzi sono aumentati del 5,6%, con punte a Sorrento (+11,7%), Castelsardo (9,4%) e Viareggio (+8,9%).
- Tra le località marittime più costose Portofino (23.233 €/mq e punte fino 31.500 €/mq), Capri (16.725 €/mq e valori massimi fino a 32.550 €/mq) e Forte dei Marmi (11.925 €/mq e valori massimi che sfiorano i 22.100 €/mq).
Milano, 1 luglio 2026 – Il sogno di una casa al mare non passa mai di moda. Anzi, continua a crescere anche dopo la corsa post-pandemica, spingendo al rialzo i valori degli immobili residenziali nelle principali località marittime italiane. Negli ultimi cinque anni i prezzi di immobili residenziali nelle principali località marittime sono cresciuti in media del 15,5%. Una tendenza che si conferma anche nel periodo più recente: nel primo semestre 2026, rispetto allo stesso periodo del 2025, i valori medi nei comuni marittimi sono saliti del 5,6%. A trainare il mercato sono soprattutto le destinazioni più iconiche ed esclusive, da Portofino, dove i valori medi raggiungono i 23.233 €/mq e possono arrivare fino a 31.500 €/mq, a Capri, con una media di 16.725 €/mq e punte fino a 32.550 €/mq, fino a Forte dei Marmi, dove il prezzo medio si attesta a 11.925 €/mq e sfiora i 22.100 €/mq per le abitazioni più ricercate vista mare.
Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, che ha analizzato 134 tra le località costiere italiane più amate dai turisti, a livello regionale la crescita maggiore si registra in Campania (+22% negli ultimi 5 anni). Seguono la Toscana (+18,2%) e, a parimerito, da Marche e Liguria (+18,1%). Continuano a crescere anche quelle regioni, che del turismo e della bellezza delle loro coste fondano buona parte della loro produzione economica come la Sardegna, la Sicilia e la Puglia (+15,5%).
La Top 10 località dove crescono di più i prezzi della casa al mare
Dalle coste liguri alle isole campane, passando per Toscana ed Emilia-Romagna, il desiderio di una casa al mare continua a ridisegnare la mappa delle località più ambite. Secondo l’analisi di Abitare Co., nella Top 10 dei comuni costieri con la crescita più significativa nei prezzi tra il 2022 e il 2026 si collocano al primo posto la ligure Arma di Taggia, Lido degli Estensi in Emilia-Romagna e Follonica in Toscana, tutte con un incremento del 27%. Sul podio anche due icone della Campania, Ravello (+26,9%) e Capri (+26,4%), seguite da Santa Margherita Ligure (+26%) e la vicina Rapallo (+25%), mete liguri sempre più amate da chi cerca mare e mondanità. Completano la classifica Positano (+24,9%), Ischia (+23,2%) e, a pari merito, Portovenere, Bellaria e Tirrenia (+21,6%). Chiudono la Top 10 Sorrento e Chiavari, rispettivamente con +20,5% e +20,2%.
Tra le mete più esclusive si confermano Portofino, Capri e Forte dei Marmi
A guidare la classifica dei prezzi più elevati per l’acquisto di abitazioni nuove o ristrutturate sono, come sempre, le località più iconiche e desiderate dal mercato nazionale e internazionale. In cima si conferma Portofino, dove nel primo semestre 2026 i valori medi raggiungono i 23.233 euro/mq e le abitazioni più ricercate possono arrivare fino a 31.500 euro/mq. Seguono Capri e Anacapri, con prezzi medi rispettivamente pari a 16.725 euro/mq e 12.238 euro/mq, e punte che, per gli immobili vista mare, toccano i 32.500 euro/mq e 23.600 euro/mq. Fuori dal podio, ma sempre tra le mete più esclusive, si posizionano Forte dei Marmi, con 11.925 euro/mq e valori massimi fino a 22.100 euro/mq, Porto Cervo, con 11.575 euro/mq e picchi di 19.000 euro/mq, e Santa Margherita Ligure, con 11.425 euro/mq e massimi di 19.950 euro/mq. Completano la classifica Porto Rotondo (8.900 €/mq), Alassio (8.663 €/mq), Portovenere (8.613 €/mq) e Sanremo (8.540 €/mq).
Mete da sogno con prezzi accessibili, anche sotto i 3.000 euro/mq
Il sogno di una casa al mare, però, non passa solo dalle destinazioni più esclusive. In Italia esistono ancora località dal grande fascino dove è possibile acquistare sotto i 3.000 euro al metro quadro, senza rinunciare alla bellezza delle spiagge, ai paesaggi iconici e a un ritmo di vita più lento. È il caso di Pantelleria, dove i valori medi si attestano a 2.850 euro/mq, ma anche di Gallipoli, con 2.688 euro/mq, San Vito Lo Capo, con 2.375 euro/mq, e Lampedusa, dove una casa costa in media 2.150 euro/mq.
CRESCITA PREZZI NELLE REGIONI NEL PERIODO 2022 – 2026
|
Regione |
Var.% a 5 anni |
|
|
Campania |
22,0 |
|
|
Toscana |
18,2 |
|
|
Marche |
18,1 |
|
|
Liguria |
18,1 |
|
|
Emilia-Romagna |
17,9 |
|
|
Lazio |
17,0 |
|
|
Abruzzo |
15,8 |
|
|
Veneto |
15,7 |
|
|
Puglia |
15,5 |
|
|
Sardegna |
15,5 |
|
|
Sicilia |
15,5 |
|
|
Friuli-Venezia Giulia |
15,4 |
|
|
Molise |
15,4 |
|
|
Calabria |
14,9 |
|
|
Basilicata |
14,8 |
|
|
Centro studi Abitare Co. |
||
* Fonte: Elaborazione Abitare Co.
TOP 10 LOCALITÀ PER CRESCITA PREZZI NEL PERIODO 2022-2026
|
Provincia |
Località |
Var.% a 5 anni |
|
|
IM |
Arma di Taggia |
27,0 |
|
|
GR |
Follonica |
27,0 |
|
|
FE |
Lido degli Estensi |
27,0 |
|
|
SA |
Ravello |
26,9 |
|
|
NA |
Capri |
26,4 |
|
|
GE |
Santa Margherita Ligure |
26,0 |
|
|
GE |
Rapallo |
25,0 |
|
|
SA |
Positano |
24,9 |
|
|
NA |
Ischia |
23,2 |
|
|
SP |
Portovenere |
21,6 |
|
|
PI |
Tirrenia |
21,6 |
|
|
RN |
Bellaria |
21,6 |
|
|
NA |
Sorrento |
20,5 |
|
|
GE |
Chiavari |
20,2 |
|
|
Centro studi Abitare Co. |
|||
* Fonte: Elaborazione Abitare Co.
TOP 10 LOCALITÀ DI MARE PER PREZZO AL MQ
|
|
|
Fronte mare nuovo |
Altre zone usato |
|
||
|
Provincia |
Località |
Min |
Max |
Min |
Max |
Prezzo medio |
|
GE |
Portofino |
26.250 |
31.500 |
13.130 |
22.050 |
23.233 |
|
NA |
Capri |
17.100 |
32.550 |
7.050 |
10.200 |
16.725 |
|
NA |
Anacapri |
12.900 |
23.600 |
5.100 |
7.350 |
12.238 |
|
LU |
Forte dei Marmi |
10.900 |
22.100 |
6.500 |
8.200 |
11.925 |
|
OT |
Porto Cervo |
9.400 |
19.000 |
7.500 |
10.400 |
11.575 |
|
GE |
Santa Margherita Ligure |
11.550 |
19.950 |
6.100 |
8.100 |
11.425 |
|
OT |
Porto Rotondo |
7.500 |
14.200 |
6.200 |
7.000 |
8.900 |
|
SV |
Alassio |
7.900 |
15.750 |
4.500 |
6.500 |
8.663 |
|
SP |
Portovenere |
6.850 |
17.300 |
4.300 |
6.000 |
8.613 |
|
IM |
Sanremo |
9.980 |
15.750 |
3.680 |
4.750 |
8.540 |
|
Centro studi Abitare Co. |
||||||
* Fonte: Elaborazione Abitare Co.
TABELLE COMPLETE PER REGIONE:
|
|
|
|
Var.% annua 2026/2025 |
Var.% a 5 anni |
|
Provincia |
Località |
Prezzo medio mq |
||
|
LIGURIA |
||||
|
GE |
Portofino |
23.233 |
5,0% |
19,3 |
|
GE |
Santa Margherita Ligure |
11.425 |
5,1% |
26,0 |
|
SV |
Alassio |
8.663 |
5,0% |
19,9 |
|
SP |
Portovenere |
8.613 |
6,3% |
21,6 |
|
IM |
Sanremo |
8.540 |
5,1% |
19,3 |
|
SP |
Lerici |
8.325 |
5,4% |
15,2 |
|
GE |
Rapallo |
6.563 |
5,0% |
25,0 |
|
GE |
Sestri Levante |
6.563 |
5,0% |
18,3 |
|
SP |
Monterosso |
6.458 |
5,4% |
15,0 |
|
SV |
Varigotti |
6.150 |
5,1% |
15,2 |
|
SP |
Bonassola |
5.820 |
3,5% |
14,5 |
|
SV |
Celle ligure |
5.275 |
5,2% |
15,2 |
|
IM |
Ospedaletti |
5.200 |
5,1% |
14,0 |
|
SP |
Levanto |
5.138 |
4,8% |
19,3 |
|
SV |
Laigueglia |
5.113 |
6,0% |
15,2 |
|
SV |
Finale Ligure |
5.050 |
5,2% |
15,0 |
|
SV |
Spotorno |
5.038 |
5,5% |
16,0 |
|
SV |
Noli |
5.033 |
5,1% |
14,3 |
|
SV |
Varazze |
4.913 |
5,4% |
14,9 |
|
IM |
Bordighera |
4.660 |
5,3% |
19,0 |
|
IM |
Diano Marina |
4.475 |
5,3% |
19,9 |
|
SV |
Loano |
4.363 |
5,1% |
17,5 |
|
IM |
Arma di Taggia |
4.320 |
5,4% |
27,0 |
|
GE |
Lavagna |
4.050 |
5,2% |
18,0 |
|
GE |
Chiavari |
3.968 |
4,4% |
20,2 |
|
IM |
Santo Stefano al mare |
2.839 |
5,1% |
14,9 |
|
6.530 |
5,20% |
18,10% |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
VENETO |
||||
|
VE |
Lido di Venezia |
4.310 |
5,1% |
15,0 |
|
VE |
Jesolo Lido |
3.713 |
6,1% |
18,2 |
|
RO |
Albarella |
3.435 |
5,3% |
16,0 |
|
VE |
Caorle |
3.175 |
5,0% |
13,9 |
|
VE |
Bibione |
2.969 |
5,1% |
14,0 |
|
RO |
Rosolina Mare |
2.050 |
6,5% |
16,9 |
|
3.275 |
5,5% |
15,7 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
FRIULI-VENEZIA GIULIA |
||||
|
UD |
Lignano Sabbiadoro |
4.095 |
5,0% |
15,5 |
|
GO |
Grado |
3.701 |
5,0% |
15,3 |
|
3.898 |
5,0% |
15,4 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
EMILIA ROMAGNA |
||||
|
RA |
Milano Marittima |
5.108 |
5,3% |
14,5 |
|
RN |
Riccione |
4.748 |
5,2% |
15,2 |
|
RN |
Rimini |
4.723 |
4,9% |
15,0 |
|
FC |
Cesenatico |
4.595 |
-0,1% |
18,3 |
|
RN |
Cattolica |
3.933 |
4,9% |
19,9 |
|
RA |
Cervia |
3.450 |
7,8% |
19,3 |
|
RA |
Marina di Ravenna |
3.380 |
5,2% |
15,2 |
|
FE |
Lido degli Estensi |
2.710 |
2,3% |
27,0 |
|
RA |
Punta Marina |
2.515 |
4,8% |
19,3 |
|
RN |
Bellaria |
2.430 |
4,5% |
21,6 |
|
FE |
Lido degli Scacchi |
2.340 |
5,2% |
19,0 |
|
RA |
Lido di Classe |
2.285 |
5,1% |
14,9 |
|
FE |
Lido delle Nazioni |
2.275 |
4,6% |
19,9 |
|
FE |
Lido di Pomposa |
2.175 |
4,2% |
14,0 |
|
RA |
Lido di Dante |
2.055 |
4,7% |
15,0 |
|
3.248 |
4,6% |
17,9 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
TOSCANA |
||||
|
LU |
Forte dei Marmi |
11.925 |
6,0% |
15,0 |
|
LU |
Viareggio |
5.225 |
8,9% |
15,2 |
|
GR |
Castiglione della Pescaia |
5.150 |
5,4% |
18,3 |
|
GR |
Monte Argentario |
4.788 |
5,5% |
19,9 |
|
LI |
Portoferraio |
4.300 |
2,4% |
19,3 |
|
GR |
Marina di Grosseto |
4.150 |
6,8% |
19,0 |
|
MS |
Marina di Massa |
4.148 |
5,0% |
14,5 |
|
LI |
San Vincenzo |
3.958 |
5,5% |
14,9 |
|
GR |
Follonica |
3.620 |
4,5% |
27,0 |
|
GR |
Principina a Mare |
3.600 |
6,7% |
14,0 |
|
PI |
Tirrenia |
3.088 |
6,5% |
21,6 |
|
PI |
Marina di Pisa |
2.878 |
5,6% |
19,3 |
|
4.736 |
5,7% |
18,2 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
LAZIO |
||||
|
LT |
Sabaudia |
3.588 |
5,5% |
19,0 |
|
RM |
Fregene |
3.568 |
5,7% |
19,3 |
|
LT |
San Felice Circeo |
3.434 |
5,2% |
19,9 |
|
RM |
Lido di Ostia |
3.263 |
5,2% |
14,9 |
|
RM |
Santa Severa |
3.248 |
6,9% |
15,0 |
|
RM |
Anzio |
2.915 |
5,0% |
14,0 |
|
3.336 |
5,6% |
17,0 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
MARCHE |
||||
|
AN |
Numana |
4.325 |
6,1% |
20,0 |
|
AP |
San Benedetto del Tronto |
4.223 |
4,9% |
17,9 |
|
MC |
Porto Recanati |
3.600 |
5,1% |
17,0 |
|
PU |
Gabicce Mare |
3.550 |
5,6% |
19,3 |
|
AN |
Sirolo |
3.518 |
5,0% |
18,2 |
|
PU |
Fano |
3.123 |
6,8% |
16,0 |
|
3.723 |
5,6% |
18,1 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
MOLISE |
||||
|
CB |
Termoli |
2.075 |
5,7% |
14,9 |
|
CB |
Campomarino |
1.418 |
5,0% |
15,9 |
|
1.746 |
5,4% |
15,4 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
ABRUZZO |
||||
|
PE |
Pescara |
2.548 |
5,1% |
17,5 |
|
CH |
Vasto |
2.438 |
6,0% |
15,2 |
|
CH |
Francavilla al Mare |
2.155 |
5,1% |
15,2 |
|
TE |
Roseto degli Abruzzi |
2.073 |
4,3% |
15,2 |
|
TE |
Pineto |
2.013 |
4,5% |
14,9 |
|
TE |
Tortoreto |
1.900 |
7,0% |
18,2 |
|
CH |
Ortona |
1.853 |
9,0% |
15,0 |
|
TE |
Giulianova |
1.755 |
3,2% |
16,0 |
|
TE |
Alba Adriatica |
1.750 |
3,7% |
14,3 |
|
TE |
Silvi |
1.638 |
0,0% |
16,0 |
|
2.012 |
4,8% |
15,8 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
BASILICATA |
||||
|
MT |
Policoro |
1.803 |
5,3% |
15,0 |
|
PZ |
Maratea |
1.788 |
5,1% |
15,2 |
|
MT |
Metaponto |
1.565 |
6,1% |
14,2 |
|
1.718 |
5,5% |
14,8 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
CALABRIA |
||||
|
VV |
Tropea |
2.463 |
4,8% |
14,9 |
|
RC |
Scilla |
2.238 |
4,7% |
15,6 |
|
CZ |
Catanzaro Lido |
1.675 |
3,9% |
15,8 |
|
VV |
Capo Vaticano |
1.489 |
4,5% |
15,5 |
|
VV |
Pizzo |
1.470 |
6,9% |
14,0 |
|
RC |
Bova Marina |
1.270 |
5,2% |
14,2 |
|
VV |
Vibo Marina |
1.148 |
5,3% |
14,2 |
|
1.679 |
5,0% |
14,9 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
CAMPANIA |
||||
|
NA |
Capri |
16.725 |
5,9% |
26,4 |
|
NA |
Anacapri |
12.238 |
5,3% |
18,0 |
|
SA |
Amalfi |
6.950 |
8,6% |
19,4 |
|
NA |
Sorrento |
6.450 |
11,7% |
20,5 |
|
NA |
Ischia |
5.738 |
6,3% |
23,2 |
|
SA |
Ravello |
4.200 |
6,3% |
26,9 |
|
SA |
Positano |
3.700 |
4,2% |
24,9 |
|
SA |
Camerota |
3.200 |
8,9% |
20,2 |
|
SA |
Palinuro |
2.150 |
2,4% |
18,6 |
|
6.817 |
6,6% |
22,0 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
PUGLIA |
||||
|
BR |
Ostuni |
3.625 |
5,8% |
16,2 |
|
LE |
Gallipoli |
2.688 |
7,5% |
16,0 |
|
LE |
Otranto |
2.433 |
5,2% |
15,5 |
|
FG |
Vieste |
2.263 |
6,5% |
15,5 |
|
FG |
Manfredonia |
2.185 |
4,7% |
15,8 |
|
FG |
Peschici |
2.100 |
9,1% |
14,2 |
|
FG |
Rodi Garganico |
1.875 |
10,3% |
15,6 |
|
2.453 |
7,0% |
15,5 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
SARDEGNA |
||||
|
OT |
Porto Cervo |
11.575 |
6,4% |
14,2 |
|
OT |
Porto Rotondo |
8.900 |
7,6% |
15,6 |
|
CA |
Villasimius |
4.063 |
6,2% |
15,0 |
|
OT |
Palau |
3.938 |
5,7% |
15,8 |
|
SS |
Stintino |
3.650 |
5,0% |
15,5 |
|
OT |
La Maddalena |
3.525 |
5,2% |
16,0 |
|
OT |
Santa Teresa |
3.350 |
5,5% |
15,5 |
|
CA |
Castiadas |
2.863 |
0,4% |
15,2 |
|
OT |
Arzachena |
2.620 |
5,9% |
14,3 |
|
OR |
Putzu-Idu |
2.503 |
5,9% |
15,2 |
|
SS |
Castelsardo |
2.325 |
9,4% |
16,0 |
|
OR |
S’Archittu |
2.313 |
6,9% |
17,5 |
|
4.302 |
5,9% |
15,5 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
|
SICILIA |
||||
|
ME |
Isola di Panarea |
6.775 |
5,9% |
16,0 |
|
ME |
Taormina |
5.538 |
6,0% |
15,6 |
|
ME |
Isola di Lipari |
4.000 |
5,3% |
15,5 |
|
RG |
Marina di Ragusa |
3.175 |
5,0% |
14,2 |
|
TP |
Pantelleria |
2.850 |
5,6% |
14,9 |
|
PA |
Palermo Mondello |
2.735 |
6,6% |
15,5 |
|
RG |
Punta Secca |
2.378 |
6,3% |
16,3 |
|
TP |
San Vito Lo Capo |
2.375 |
6,1% |
16,0 |
|
CT |
Aci Castello |
2.288 |
5,7% |
15,8 |
|
AG |
Lampedusa |
2.150 |
6,2% |
16,0 |
|
CT |
Aci Trezza |
2.093 |
5,3% |
14,2 |
|
3.305 |
5,8% |
15,5 |
||
|
Centro Studi AbitareCo. |
||||
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