A Milano la spesa media per una stanza singola tocca i 729 euro al mese, mentre a Pavia i rincari raggiungono il 20% in sei anni. Secondo l’analisi di Immobiliare.it sul periodo 2020-2026, gli studenti fuori sede devono affrontare costi medi in Italia tra i 500 e i 700 euro, con un aumento complessivo del 40% che pesa enormemente sui bilanci familiari.
Un mercato vivace ma poco accessibile
“Il segmento delle stanze è tra i più dinamici del settore immobiliare,” spiega Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it. Tuttavia, evidenzia una criticità fondamentale: la domanda, composta principalmente da giovani, non ha redditi sufficienti per coprire canoni così elevati. Questo crea un divario crescente tra la capacità di spesa e i prezzi richiesti, rendendo il mercato difficilmente accessibile, nonostante i primi timidi segnali di assestamento previsti per l’anno in corso.
La situazione nelle grandi città universitarie
Le città che ospitano i dieci maggiori atenei statali hanno registrato un aumento medio del 41% per le singole tra il 2020 e il 2026. Gli incrementi più drastici si sono verificati a:
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Bari: +59%
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Palermo: +55%
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Padova e Firenze: +46%
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Torino: +45%
A Roma i prezzi sono saliti del 40%, mentre Bologna segna un +37%. Milano e Napoli registrano rialzi rispettivamente del 31% e 36%. La città più stabile tra i grandi atenei risulta essere Pisa, con un incremento contenuto al 16%.
Atonei medi e grandi: il caso di Pavia
Negli altri importanti poli universitari statali, la crescita media è stata del 31%. Oltre al picco di Cagliari (+58%), si segnalano rialzi significativi a Messina (+46%) e Genova (+41%). Pavia si colloca in una fascia più moderata con un aumento del 20%, seguendo città come Verona (+25%) e Parma (+29%). Solo in pochissimi casi gli aumenti sono rimasti sotto la soglia del 20%, restando comunque nell’ordine della doppia cifra.
La classifica dei prezzi a marzo 2026
Milano si conferma la città più onerosa d’Italia. Ecco la top 5 dei canoni medi mensili:
| Città | Prezzo medio stanza singola |
| Milano | 729 euro |
| Firenze | 625 euro |
| Roma | 609 euro |
| Bologna | 599 euro |
| Padova | 490 euro |
Sul fronte opposto, le città più economiche per gli studenti sono Messina e Catania (284 euro), seguite da Perugia (300 euro), Palermo (309 euro) e Udine (310 euro).
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