Una persona esterna al condominio può rappresentarlo nell’assemblea del supercondominio. Il regolamento non può riservare l’incarico ai proprietari o subordinare la nomina alla rinuncia a una causa. Lo ha chiarito la Seconda sezione civile della Cassazione con la sentenza n. 14453, depositata il 15 maggio 2026.
La vicenda, esaminata dal Tribunale e dalla Corte d’appello di Messina, nasce da due delibere impugnate da alcuni condòmini. Il regolamento escludeva dalla nomina chi non possedeva un immobile nel singolo condominio, salvo alcuni familiari dei proprietari. Escludeva anche i familiari dei dipendenti del supercondominio e chi aveva un contenzioso in corso con il supercondominio o era coinvolto in procedimenti per decreto ingiuntivo o in procedure esecutive. In questi ultimi casi, la nomina era subordinata alla rinuncia al giudizio o al pagamento delle somme richieste.
La Cassazione ha rigettato il ricorso del supercondominio, confermando l’esito dei giudizi di merito. Le delibere successive riproponevano gli stessi divieti. Perché la sostituzione di una delibera faccia cessare la controversia, ha precisato la Corte, occorre che il nuovo atto rimuova il vizio contestato.
Come si sceglie il rappresentante
Quando i partecipanti al supercondominio sono complessivamente più di sessanta, ogni condominio designa un rappresentante per le decisioni sulla gestione ordinaria delle parti comuni e per la nomina dell’amministratore del complesso. La nomina richiede il voto favorevole della maggioranza dei presenti all’assemblea del singolo condominio. I voti favorevoli devono rappresentare almeno due terzi del valore del condominio.
Il rappresentante esprime con il voto la volontà del condominio che lo ha scelto e risponde del proprio operato secondo le regole del mandato. I requisiti che la legge prevede per l’incarico di amministratore riguardano una funzione diversa. È l’articolo 72 delle disposizioni di attuazione del Codice civile a rendere inderogabili le regole sulla rappresentanza stabilite dall’articolo 67.
Il conflitto di interessi si valuta sul singolo voto
Imporre a un candidato di rinunciare a un giudizio per poter essere scelto comprime il diritto di agire in giudizio, tutelato dall’articolo 24 della Costituzione. Un eventuale conflitto di interessi va accertato sulla singola delibera, verificando se esista una divergenza concreta tra l’interesse personale e quello del condominio. Perché il conflitto incida sulla validità della decisione, occorre inoltre che quel voto abbia contribuito a determinare la maggioranza.
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Giornalista pubblicista, opera da molti anni nel settore della compliance aziendale, del marketing e della comunicazione.