La ‘fuga’ dalle grandi città (specie Milano) spinge gli acquisti residenziali verso le province. i dati Tecnocasa dal 2019 al 2024

I dati Tecnocasa dal 2019 al 2024

L’aumento dei prezzi e la ricerca di case più spaziose e moderne, spesso con migliori prestazioni energetiche, stanno portando una quota crescente di residenti delle grandi città italiane a comprare casa in provincia o addirittura fuori provincia (ma all’interno della stessa regione). L’analisi di Tecnocasa riguarda gli acquisti finalizzati alla residenza.

Tendenza Nazionale: Acquisti Fuori Capoluogo in Forte Crescita

A livello nazionale, la percentuale di chi acquista un immobile per la residenza all’interno del proprio capoluogo è in costante calo:

• 2024: 64,3%
• 2023: 67,3%
• 2019: 74,4%

Parallelamente, la quota di acquirenti che escono dal capoluogo ma restano nella stessa provincia è salita in modo significativo:

• 2024: 24,6%
• 2023: 23,1%
• 2019: 18,3%

 

Focus Sulle Grandi Città: Milano e Torino in Testa al Trend

Il fenomeno è particolarmente evidente in alcune grandi città, dove l’alto costo della vita spinge i residenti a cercare soluzioni alternative.

Milano: Si Compra Anche Fuori Provincia

A Milano l’emorragia di residenti è la più marcata, con un calo significativo degli acquisti nel capoluogo e persino un rallentamento nell’hinterland immediato, a favore delle province limitrofe:

• Acquisti nel capoluogo: in forte calo, al 44,9% nel 2024 (era il 65% nel 2019).
• Acquisti nella stessa provincia (hinterland): in lieve calo al 28,5% (rispetto al 31,9% del 2023), segno che i prezzi alti si sono estesi anche qui.
• Acquisti fuori provincia ma in regione: in crescita, dal 12,5% al 14,9%, includendo province vicine come Monza Brianza e Lodi.

 

Torino: L’Hinterland Conquista Quasi la Metà degli Acquisti

Torino mostra un calo netto negli acquisti cittadini e un forte spostamento verso i comuni della provincia:

• Acquisti nel capoluogo: calano al 54,3% nel 2024 (erano circa il 72% nel 2019).
• Acquisti in provincia (hinterland): in aumento al 41,8% (quasi 19 punti in più in cinque anni).

 

Roma: La ‘Fuga’ si Sviluppa in Regione

Anche la Capitale vede un calo degli acquisti interni a favore di soluzioni fuori città, spesso nella stessa regione:

• Acquisti nel capoluogo: scesi al 62,6% (quasi 18 punti in meno in cinque anni).
• Acquisti fuori provincia ma in regione: saliti al 12,8% (oltre 5 punti in più in un anno).

 

Altri Capoluoghi: Napoli e L’Emilia Romagna

• Napoli è in controtendenza con un lieve aumento degli acquisti cittadini al 67,3%, dove i prezzi più bassi nelle periferie ne mantengono l’accessibilità.

• Bologna registra una delle percentuali più basse di acquisti nel capoluogo, al 37,2%, con oltre il 43% che si sposta in provincia.

• Città come Palermo, Bari e Genova mantengono una quota molto alta di acquisti interni, tra l’80% e il 90%.