Il mercato degli affitti a Milano mostra un’unica eccezione al caro-prezzi, ma lo spazio si fa sempre più esiguo. I monolocali diventano più piccoli, anche a seguito del decreto “Salva Casa” che ha ridotto la metratura minima per l’abitabilità da 28 a 20 metri quadrati. Non mancano, infatti, appartamenti minuscoli dove la funzionalità è sacrificata.
La vera, seppur parziale, novità è che i canoni dei monolocali hanno registrato un calo del 24% in città, per la prima volta. Nonostante ciò, i prezzi medi si attestano ancora su circa mille euro al mese, oscillando tra i 750 euro nelle aree più esterne e i 1.300 in centro. Il fenomeno è dovuto principalmente a due fattori: un esodo verso la provincia, dove con la stessa cifra si può affittare un trilocale, e il ritorno sul mercato tradizionale di molti ex-affitti brevi, che ha aumentato l’offerta.
Bilocali e Frazionamento: Le Nuove Frontiere del Rincaro
Se i monolocali rallentano, a correre sono i bilocali, diventati il nuovo investimento più redditizio: il loro costo è cresciuto del +20% in un anno, raggiungendo una media di 1.530 euro al mese, con picchi che superano i 2.200 euro nel centro storico.
Per quanto riguarda gli appartamenti più grandi, la strategia vincente per i proprietari è il frazionamento: affittare le stanze singolarmente garantisce un rendimento decisamente superiore. Ad esempio, un appartamento in zona Garibaldi può rendere quasi 5.000 euro al mese se frazionato, contro i 3.300 se affittato intero. Il trend si conferma anche in periferia, dove tre camere affittate separatamente possono fruttare 1.500 euro, a fronte di poco più di mille per l’intero immobile.
Per studenti e giovani lavoratori, la situazione abitativa resta critica: una stanza singola costa in media oltre 1.000 euro, con massimi di 1.600 in centro e 750 nelle aree universitarie più periferiche.
Milano continua a crescere, ma per molti le possibilità di viverci, e soprattutto di abitarci con dignità, si fanno sempre più ristrette.
Milano Post è edito dalla Società Editoriale Nuova Milano Post S.r.l.s , con sede in via Giambellino, 60-20147 Milano.
C.F/P.IVA 9296810964 R.E.A. MI – 2081845